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5 bonnes raisons d’investir en résidences services : Des résidences idéalement situées Une fiscalité avantageuse La gestion de bien déléguée Des revenus sécurisés et réguliers Un complément de retraite idéal

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

En anticipant les évolutions des modes de vie de la Société, VINCI Immobilier est devenu en plus de 15 ans un acteur de référence dans le secteur des résidences gérées. L’entreprise bénéficie à ce titre d’une équipe dédiée à ce métier et reconnue pour son savoir-faire.

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(1) « Cette somme correspond à une simulation non contractuelle et exclusivement indicative élaborée par le logiciel TOPINVEST, distribué par la société IDSOFT, permettant de procéder à une évaluation prévisionnelle, et restant à confirmer par un établissement , du montant de l’investissement mensuel moyen nécessaire pour l’achat du lot n°LB302 de type T1, dans le programme immobilier Résidence séniors « Ovélia Les jardins de Saint-Augustin » à Mérignac (33), dont le prix d’achat s’élève à 131 052 €HT par un célibataire ayant un revenu net imposable en 2017 de 45.000 €. Dans le cadre de la présente simulation, les candidats acquéreurs ont la possibilité d’acheter le lot n°LB302 en investissant un montant total de 141 802 € (mobilier correspondant à 5250 €, frais de notaire d’un montant de 4 100 € et frais d’hypothèques correspondant à 1400 € inclus, après provision sur frais d’acquisition de 1 310 € et sur la base d’un achat HT de 131 052 €, avec un apport personnel égal à 0 € ; après obtention d’un financement , non octroyé par VINCI IMMOBILIER, aux conditions suivantes : (i) Mensualités d’emprunt de 740 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1.8% (Taux moyen constaté auprès de 5 établissements s nationaux et organismes de crédit ), avec souscription d’un contrat d’assurance décès-invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2015 pour un investisseur de moins de 30 ans), soit un coût total du crédit de 35 798€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires). (ii) Perception d’un loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant de 5389€ HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 449 € (iii), Charges mensuelles moyennes de 44€ (taxe foncière incluse) soit un loyer net de charges de copropriété de 405 € par mois. Cette simulation ne constitue pas une offre de crédit et devra être confirmée par un organisme , après une analyse, par ce dernier, des données personnelles de tout candidat acquéreur. Sous réserve de l’acceptation du dossier par un établissement . Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le non-respect des conditions d’octroi des dispositifs fiscaux comporte la perte des avantages fiscaux dont VINCI IMMOBILIER ne pourrait être retenue pour responsable.» (2) Mention associé au logo Censi-Bouvard : Conformément aux dispositions de l’article 199 sexvicies du Code général des impôts « CGI », le dispositif LMNP CENSI-BOUVARD permet une réduction d’impôt sur le revenu au titre de l’acquisition d’un logement dont les caractéristiques sont indiquées par l’article 199 sexvicies du CGI, à hauteur de 11% du prix de revient de l’acquisition HT du logement – hors mobilier –dans la limite de 300.000 €, pour toute signature d’acte authentique de vente devant notaire réalisée avant le 31/12/2017 en résidence « seniors » ou « étudiants ». La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €. Pour un investissement plafonné à 300 000 € HT, l’économie d’impôt est de 33 000 € lissée sur 9 ans. Le non-respect des conditions d’octroi des dispositifs fiscaux, et notamment le non-respect des obligations de location, comportent la perte des avantages fiscaux dont VINCI IMMOBILIER ne pourrait être retenue pour responsable. (3) Mention associée au logo LMNP : Conformément aux dispositions de l’article article 39 C du Code général des impôts : loyers réguliers et nets d’impôt sur des périodes pouvant générer jusqu’à 40 ans d’amortissement conformément au dispositif LMNP classique. (4) Offre valable jusqu’au 22 juin 2017 inclus avec une signature de l’acte authentique au plus tard le 30/08/2017. Offre non cumulable avec d’offres en cours, dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux. VINCI Immobilier Promotion - RCS Nanterre 339 788 309. Les illustrations contenues dans ce site sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI IMMOBILIER, notamment lors de l’instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, illustrations d’ambiance, non contractuelles.

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